veidekke
Nordr
Bostäder

Hur stor är din bostad?

Vad är egentligen ett halv rum? Och ingår förråd i boytan? Eller räknas det till biyta? Det är inte alltid självklart hur man räknar storlek på boende, men här försöker vi reda ut några frågor.

---

Vad är skillnaden på boarea och boyta?

Area och yta används ofta synonymt, men de betyder faktiskt olika saker och det är viktigt att hålla koll på skillnaden för att undvika missförstånd. När man pratar om yta är det den fysiska golvytan man pratar om, medan area är den uppmätta storleken av ytan. Det betyder att boarean helt enkelt kan vara mindre än ytan i en bostad om all yta inte uppfyller kraven för att räknas som boarea.

Ett exempel: En vindslägenhet har en yta på 80 kvm. Men det är bara 70 kvm som räknas som boarea, eftersom rumshöjden för 10 kvm är lägre än 1,90 meter. Rumshöjden måste nämligen vara minst 1,90 meter och sedan ytterligare 60 cm golvyta in för att ingå i arean, men det är fortfarande yta.

- Det är lite förvirrande, säger Pernilla Tilly Meijer, säljansvarig på Nordr. Ibland kan till och med vi i branschen säga fel om dessa begrepp.


Vanliga frågor och svar

Här svarar vi på vanliga frågor som kan dyka upp när du funderar över boarea.

Vad räknas som boarea?
Det korta och lite förenklade svaret är att allt ingår i boarean – utom balkonger och förråd utanför lägenheten samt yta med takhöjd lägre än 1,90 meter.

Vad räknas som biarea?
Till biarea räknas utrymmen som förråd som inte har ingång från bostaden samt källarvåningar då hela ytan ligger under mark. Även yta som har lägre takhöjd än 1,90 meter räknas som biarea.

Räknas balkong som boarea?
Nej, balkong räknas inte om boarea.

Räknas inglasad balkong som boarea?
Inte heller inglasad balkong räknas som boarea.

Räknas en garderob som boarea?
Ja, alla typer av garderober, skåp och liknande inredning räknas in i boarean.

Räknas klädkammare som boarea?
Ja, även klädkammare ingår i boarean. Detsamma gäller för förråd med ingång från bostaden.

Räknas trappa som boarea?
Trapphålet mäts i varje plan som om det var ett golv där och ingår därför i boarean. Det kanske man inte tror då det ofta är en yta man inte kan göra så mycket med.

Räknas källarvåningar som boarea?
Källarvåningar är alltid biyta då hela ytan är under mark.

Ingår schakt i boarean?
Stora schakt i flerbostadshus ingår inte i boarean. Schakt är där man samlar el- och vattenstammar som ibland kan uppta ett större utrymme i lägenheter. I de fallen så räknas delar av dem alltså inte in i boarean.

Räknas förråd som boarea?
Om du har ett förråd som är åtkomligt med dörr inifrån bostaden så ingår det i boarean. Har du ett förråd med separat ingång räknas det dock som biarea.

Vad räknas som ett rum?
Ofta menar man att ett rum ska vara 7 kvm och ha ett fönster för att räknas som ett rum. Men enligt Boverket finns inga så specifika krav.

Vad räknas som ett halvt rum?
Det finns ingen exakt definition av vad som räknas som ett halvt rum, men oftast menar man helt enkelt ett rum som är väldigt litet eller saknar fönster. Här kan man dock vara uppmärksam i bostadsannonser då inte alla använder begreppet på samma sätt.

Om du planerar att sälja din bostad kan det vara bra att göra en ordentlig mätning av boarean, särskilt om du bor i en äldre lägenhet. Det var först 1978 som dagens standard skapades inom detta område. Därför kan gamla lägenheters area skilja sig åt när man jämför gamla dokument. Mer att läsa om mätning och standarder finns här hos SiS, Svenska institutet för standarder för fler detaljer.

Fler artiklar