Nya bolåneregler från april 2026
De nya reglerna sänker trösklarna och ger fler möjlighet att skapa ett eget hem. Med lägre kontantinsats, större flexibilitet och tryggare ramar blir det lättare att ta steget. Oavsett om det är första bostaden eller nästa kapitel i livet.
Låt oss reda ut vad detta innebär för dig:
Lägre kontantinsats - enklare att komma igång
Bolånetaket höjs från 85 till 90 %.
Det betyder att du bara behöver 10 % i kontantinsats.
För en bostad på 3 miljoner kronor innebär det 150 000 kronor mindre i eget kapital och för en bostad på 4 miljoner kronor innebär det 200 000 kronor mindre i eget kapital.
För många kan detta vara skillnaden mellan att drömma “kanske någon gång” till att “nu går det faktiskt”.
Det skärpta amorteringskravet tas bort
Det extra kravet på 1 % för lån över 4,5 gånger årsinkomsten försvinner.
Det vanliga amorteringskravet på 1–2 % finns kvar.
Du slipper alltså den där extra procenten som slår till när lånet är högt i förhållande till inkomsten. Det här ger större ekonomiskt andrum när livet är som mest påfrestande, exempelvis:
- när du är ny i arbetslivet
- när familjen växer
- när boendebehovet förändras snabbare än sparandet hinner med
Gränsen för att utöka bolån sänks
Möjligheten att utöka bolån begränsas något, för att skydda dig från att ta för stora risker. Gränsen sänks från 85 till 80 % av bostadens värde. Men i en nyproducerad bostad är allt redan klart. Du slipper renoveringar, extra lån och oväntade kostnader. Därför behöver du tänka på att kunna utöka dina bolån vilket innebär att denna förändring inte påverkar dig i dagsläget.
Tryggare värderingar
Bostaden kan bara omvärderas vart femte år.
Det minskar risken för att belåna sig för högt vid tillfälliga prisuppgångar och skapar en mer stabil ekonomi över tid.
